訳アリ物件の売却

事故物件や再建築不可物件などは、購入後の利用方法や将来的な資産価値を不安に感じる方も
いるため、一般的な物件と比べて購入希望者が見つかりにくい場合があります。

「事故物件」「再建築不可」といっても、物件の状態や立地、権利関係などはそれぞれ異なり
ます。そのため、画一的な方法ではなく、物件ごとに状況を確認する必要があります。

一般的な物件と比べて市場での取引事例が少ない場合があり、適正な売却価格を判断するには
専門的な知識や経験が求められます。

物件の状態や権利関係などによっては、通常の仲介だけでは売却が難しいケースがあります。
買取を含め、物件に合わせた方法を検討することが重要です。

代表は前職において、事故物件や再建築不可物件など、さまざまな訳アリ物件の売却を数多く
担当してきました。物件ごとに異なる事情や課題に向き合ってきた経験があるからこそ、一般
的な売却方法だけにとらわれず、それぞれの物件に合わせた売却方法を検討することができま
す。「他社では難しいと言われた」という物件も、これまでの経験を活かして売却の可能性を
検討いたします。

訳アリ物件だからといって、ただ現状のまま売却するとは限りません。事故物件などの場合には、
必要に応じて供養やお祓いなどをグランフィードが手配し、物件に応じた対応を行います。物件
が抱えるマイナス要素をそのままにするのではなく、必要な対応を行い、少しでも買い手に安心
して検討していただける状態へ整えることも、私たちが大切にしていることの一つです。

• 室内で自殺、他殺、孤独死などがあった物件
• 心理的瑕疵がある物件

事故物件は、過去の出来事などから購入希望者が限られる場合があり、一般的な不動産とは異な
る売却方法の検討が必要になることがあります。

• 建て替えができない物件
• 接道などに問題がある物件

再建築不可物件は、建築基準法上の接道義務などにより、現在の建物を取り壊して新たに建物を
建てることができないケースがあります。一般的な物件と比べて売却が難しくなる場合があります。

• 建物の劣化が進んでいる
• 修繕・解体が必要な物件
• 修繕が難しい・困難な状態の物件

築年数が古く、建物の老朽化が進んでいる物件は、修繕や解体などを含めた売却方法の検討が
必要になる場合があります。「古すぎて売れないのでは」とお悩みの方も、まずはご相談ください。

• 共有名義になっている
• 相続人が複数いる
• 借地権・底地などがある

共有名義や相続人が複数いる不動産、借地権・底地など、権利関係が複雑な物件は、売却にあたっ
て確認や調整が必要になることがあります。状況を整理したうえで、売却に向けた方法を検討します。